Типы Людей И Сценарии Пребывания — Тестовые Данные

Статус: черновик / тестовые данные.

Этот файл нужен для первых расчетов Specus Village: сколько людей находится на территории, как они используют инфраструктуру, какие сценарии проживания и сервиса возникают на 1 доме, 5-10 домах и 20 домах.

Все доходы, сроки пребывания и категории являются тестовыми допущениями. Их нужно заменить после проверки рынка, локации, оператора и финансовой модели.

---

1. Базовые Типы Людей

Название	Категория	Стиль работы	Тестовый доход / мес	Среднее пребывание	Главная потребность
Персонал	staff	offline	1,200 €	365 дн	жилье, сервисная зона, стабильный график
Гость короткого проживания	guest	remote / leisure	2,000 €	7 дн	отдых, простая навигация, комфорт, privacy
Семейный резидент	resident	mixed	3,200 €	180 дн	безопасность, дети, кухня, storage, правила
Удаленный резидент	resident	remote	2,500 €	90 дн	интернет, коворкинг-галерея, тишина, long-stay сервис

---

2. Расширенные Типы

Название	Категория	Стиль работы	Среднее пребывание	Что Проверять
Owner / владелец второго дома	owner	mixed	30-180 дн	maintenance, rental rules, owner-ready conversion
Glamping-гость	guest	leisure	2-5 дн	check-in, уборка, BBQ, маршруты, безопасность
Retreat-гость	guest	group	3-10 дн	общая кухня, pavilion, event rules, parking
Slowmad	resident	remote	30-120 дн	коворкинг-галерея, laundry, storage, community fit
Семья на trial stay	resident / guest	mixed	14-60 дн	дети, школа / занятия, медицина, тихие зоны
Оператор / менеджер	staff	offline	365 дн	admin point, staff housing, service routes
Мастер / техник	staff / contractor	offline	по вызову	workshop, storage, spare parts, access

---

3. Сценарии По Масштабу

1 Дом

Основные пользователи:

• owner;
• guest;
• remote resident;
• cleaner / maintenance по вызову.

Инфраструктурная нагрузка:

• parking;
• internet;
• water / wastewater;
• waste pickup;
• basic maintenance;
• outdoor storage.

Операционный риск:

если дом сдается, он уже требует правил, уборки и repair reserve

5-10 Домов

Основные пользователи:

• guests;
• slowmads;
• remote residents;
• small families;
• part-time caretaker;
• cleaner / technician.

Инфраструктурная нагрузка:

• common pavilion;
• BBQ / firepit;
• laundry / storage;
• edge parking;
• shared utility logic;
• waste pickup;
• basic rules.

Операционный риск:

на 5-10 домах проблема уже не в доме, а в shared use, noise, cleaning, utilities and responsibility

20 Домов

Основные пользователи:

• guests;
• long-stay residents;
• family residents;
• owners;
• operator;
• housekeeping;
• maintenance;
• food / garden staff, если есть productive landscape.

Инфраструктурная нагрузка:

• admin / reception;
• service hub;
• коворкинг-галерея;
• shared kitchen;
• parking;
• fire and emergency plan;
• water / wastewater planning;
• governance and house rules.

Операционный риск:

20 домов — это уже не набор домов, а small operating settlement

---

4. Что Важно Для Презентаций

Specus Village не должен говорить только “у нас есть дома”.

Сильнее:

мы проектируем среду под разные типы людей, сроки пребывания и операционные нагрузки

Для инвестора важно показать:

• кто живет;
• как долго живет;
• какие сервисы потребляет;
• какие объекты инфраструктуры становятся обязательными;
• когда появляется персонал;
• когда появляется operator model;
• какие риски растут вместе с количеством людей.