Может ли Specus Village сразу продавать дома?

Зависит от предмета продажи.

Standalone-дом можно продавать как отдельный товар, если договор ясно разделяет дом, доставку, монтаж, foundation / site prep, подключения, разрешения, гарантию и ответственность сторон.

Дом внутри Village нельзя продавать без ясной модели земли, зонирования, разрешений, прав покупателя, управления и платежей.

Может ли Specus продавать дом без участка?

Да, как отдельный продукт или через партнера-производителя.

Нельзя обещать, что дом можно поставить где угодно или использовать для постоянного проживания без локальных разрешений.

Могут ли мобильные дома обходить строительные разрешения?

Обычно нет.

Если мобильный или модульный дом используется как стационарное жилье, подключен к инженерным сетям или стоит долгосрочно, власти могут считать его зданием.

Container-based homes тоже не освобождают от правил: транспортируемость не равна юридической мобильности.

Какая страна выглядит проще для первого пилота?

На основе первого юридического ресерча Испания выглядит проще, чем Вьетнам и Китай: иностранцы могут владеть землей, а rural tourism / hospitality имеют понятные правовые рамки.

Но финальное решение возможно только после проверки конкретного участка, муниципалитета и формата.

Почему Вьетнам сложнее?

Иностранцы не могут напрямую владеть землей. Обычно нужны foreign-invested company, JV, land use rights, концессия или hospitality-структура.

Почему Китай — более поздняя стадия?

В Китае строгие правила землепользования, нет прямого владения землей для иностранцев, есть ограничения по collective land, approvals и валютному контролю. Китай логичнее рассматривать с сильным локальным партнером и после проверки модели в другой стране.

Безопасны ли participation models?

Только при аккуратной структуре.

Модель участия не должна выглядеть как долевое владение, timeshare, securities или инвестиционный продукт с обещанной доходностью.

Может ли Specus Village обещать арендный доход?

Гарантированную доходность избегать.

Доходность можно обсуждать только как сценарий или historical / assumption-based model после локальной юридической и финансовой проверки. Иначе появляется риск investment product / securities.

Что должно быть ясно до разговоров с покупателями?

Покупатель должен понимать, что именно он получает:

дом;
участок или право пользования землей;
аренду;
участие;
долю;
доступ к общей инфраструктуре;
право сдавать;
право перепродавать;
service fees;
reserve contributions;
ограничения и риски.

Можно ли использовать одну юридическую модель во всех странах?

Нет.

Модель должна быть привязана к юрисдикции: права на землю, permits, deposits, foreign ownership, taxes, insurance, buyer protection and rental rules меняются от страны к стране.

Стоит ли говорить о резидентстве или визах?

Только осторожно.

Покупка недвижимости во многих странах не дает автоматического права на резидентство. Specus Village не должен подразумевать immigration benefits без проверки локального юриста.

Какие документы входят в юридический trust stack?

Минимально:

memo по модели владения;
статус земли;
статус zoning and permits;
draft buyer agreement;
правила deposit / refund;
правила rental / resale;
правила HOA или community governance;
risk disclosures;
notes от локального юриста.