village/02_PRODUCT/Home_Specifications_Test_Data.md

Характеристики Домов NOMI — Тестовые Данные

Статус: черновик / тестовые данные.

Все характеристики ниже заполнены для первых презентационных материалов и финансовых прикидок. Их нужно заменить или подтвердить после получения данных от производителя, инженера, локального архитектора и партнера по монтажу.

1. Назначение Документа

Этот файл фиксирует рабочие характеристики базовых домов Nomi Base и Nomi Grand для Specus Village.

Дом может продаваться отдельно, но внутри Specus Village он также работает как первый модуль более крупной системы:

home -> home + site check -> home + infrastructure -> micro village -> Specus Village

2. Важное Допущение

Основатель проекта работает в сфере строительства, поэтому Specus может говорить с партнерами и клиентами не только как бренд, но и как сторона, понимающая строительную логику: участок, foundation, подъезд, разгрузку, подключения, лицензии, local technical review and site constraints.

Это усиливает доверие, но не отменяет обязательную локальную проверку:

градостроительная совместимость;
разрешения;
local building code;
foundation;
water / wastewater;
electricity;
access road;
crane access;
fire and safety requirements.

3. Линейка Домов

Модель	Статус	Тестовая площадь	Рабочий сценарий	Спальные места
Nomi Base	базовая компактная модель	36 m²	проживание, guest house, rental, glamping, офис	2-4
Nomi Grand	расширенная модель	74 m²	long stay, семья, premium rental, постоянное проживание	4-6

4. Цена И Комплектация

Тестовая публичная формулировка:

Цена и комплектация
От 950 € / м²

Ориентировочная цена относится к дому и его внутренней комплектации. Финальная стоимость зависит от модели, конфигурации, участка, логистики, фундамента, разрешений и подключения к сетям.

Возможность реализации проекта и финальный бюджет подтверждаются после проверки участка и градостроительных условий.

Тестовая базовая цена:

Модель	Площадь	Ориентировочная цена от
Nomi Base	36 m²	34,200 €
Nomi Grand	74 m²	70,300 €

Это цена за дом и внутреннюю комплектацию. Она не включает землю, разрешения, foundation, crane, transportation, installation, utility connections, septic / wastewater, landscape and loose furniture.

Для оптовой логики см.: 09_FINANCE/NOMI_Test_Pricing_And_Wholesale_Terms.md.

5. Nomi Base

Рабочая Формула

Компактный мобильный дом для проживания, гостевого сценария или аренды — при условии совместимости участка и градостроительной проверки.

Тестовые Характеристики

Параметр	Тестовое значение
Площадь дома	36 m²
Терраса	10-18 m², опционально
Габаритная логика	20-foot / compact modular logic
Комнаты	living / sleeping zone, 1-2 спальни в зависимости от планировки
Санузел	1
Кухня	compact kitchen line
Высота потолка	2.4-2.7 m, уточнить
Размещение	1-2 человека комфортно, до 4 в rental / guest scenario
Подходит для	дача, аренда, guest house, glamping, office, starter unit
Foundation	screw piles / pier foundation / light slab, по участку
Монтаж	1-3 дня после готового foundation, тестовое допущение

Пример Планировки

По референсу с плана:

вход через террасу;
общая зона у фасада;
санузел в центральной части;
1 основная спальня;
1 малая спальня или flex room;
компактная кухня в составе living area.

Планировка требует проверки по реальным чертежам производителя.

6. Nomi Grand

Рабочая Формула

Просторный мобильный дом для постоянного проживания или длительного пребывания, с предварительной проверкой подъезда, фундамента и разрешений.

Тестовые Характеристики

Параметр	Тестовое значение
Площадь дома	74 m²
Терраса	18-30 m², опционально
Габаритная логика	expanded modular / double-module logic
Комнаты	living area, 2 спальни, flex room или storage, по конфигурации
Санузлы	1-2, уточнить
Кухня	full kitchen line
Высота потолка	2.4-2.8 m, уточнить
Размещение	2-4 человека комфортно, до 6 в guest scenario
Подходит для	семья, long stay, premium rental, owner residence
Foundation	screw piles / pier foundation / concrete slab, по участку
Монтаж	2-5 дней после готового foundation, тестовое допущение

7. Что Входит В Дом

Тестовая базовая комплектация:

конструкция дома;
внешняя отделка;
внутренняя отделка;
внутренняя электрика;
внутренняя сантехническая система;
кухонная мебель;
столешница;
кухонная раковина;
душевая;
раковина в санузле;
унитаз;
водонагреватель;
базовый комплект окон и дверей;
материалы и оборудование европейских брендов или equivalent-grade brands, если подтверждено поставщиком.

Что нужно уточнить у партнера:

точные бренды материалов и оборудования;
что является базовой комплектацией, а что upgrade;
гарантия по каждой группе;
сертификаты;
страна происхождения комплектующих;
доступность replacement parts.

8. Что Обычно Не Входит В Дом

Эти позиции должны считаться отдельно:

земля;
градостроительная лицензия и муниципальные сборы;
local architect или technical specialist, если требуется;
foundation;
crane and unloading works;
подключение к воде;
подключение к электричеству;
подключение к канализации;
external wastewater / septic system;
транспортировка;
монтаж с учетом локации и подъезда;
отдельно стоящая мебель, кроме кухни;
landscape;
терраса, если она не включена в конкретный package;
external storage;
internet connection;
solar / battery / backup power package;
insurance;
local legal review.

9. Тестовые Пакеты Комплектации

Package A — Home Core

Для клиента с собственным участком и локальными подрядчиками.

Включает:

дом;
внутренняя отделка;
кухня;
санузел;
внутренняя электрика;
внутренняя сантехника;
базовые чертежи и инструкции.

Не включает:

site check;
foundation;
delivery;
unloading;
installation;
utility connection.

Package B — Home + Site Check

Для клиента, которому нужна проверка базовой совместимости участка.

Включает:

Package A;
первичная проверка участка;
список требуемых документов;
предварительная оценка доступа, коммуникаций и foundation risk;
рекомендации по следующему шагу.

Package C — Home + Infrastructure Guidance

Для частного участка, glamping или первого pilot site.

Включает:

Package B;
foundation concept;
utility connection checklist;
delivery and crane access review;
preliminary infrastructure budget;
local specialist brief.

Package D — Rental-Ready / Glamping-Ready

Для аренды, туризма или glamping operator.

Включает:

durable finish recommendations;
furniture package, если выбрано;
guest-use checklist;
cleaning and maintenance logic;
signage and storage recommendations;
repair reserve assumptions.

10. Преимущества NOMI

Современный Дизайн

Чистая архитектура, выверенные пропорции и решения для европейского рынка.

Проверка Участка

Перед продолжением проекта Specus проверяет базовую градостроительную совместимость участка.

Понятная Комплектация

Дом включает конструкцию, отделку, кухню, сантехнику и внутреннюю электрику.

Планируемая Доставка

Доставка и монтаж рассчитываются с учетом подъезда, логистики, foundation и местных условий.

11. Как Это Работает

01 — Данные Участка

Клиент отправляет кадастровый номер, город или регион, тип земли, подъезд и доступные коммуникации.

02 — Градостроительная Проверка

Specus проверяет базовую совместимость и объясняет, какие разрешения, специалисты или документы могут понадобиться.

03 — Модель И Сценарий

Подбирается мобильный дом и конфигурация под цель: проживание, аренда, glamping, офис или туризм.

04 — Прозрачное Предложение

Стоимость дома отделяется от внешних расходов: земля, лицензии, foundation, crane, transportation, installation and utility connections.

05 — Производство И Монтаж

После подтверждения организуются производство, документация, логистика, доставка и монтаж с учетом реального участка.

12. Данные Для Проверки У Партнера

До публичных продаж нужно заменить тестовые данные на подтвержденные:

точные чертежи;
dimensions;
weight;
structural system;
materials;
insulation;
fire rating;
wind / snow loads;
plumbing and electrical specs;
equipment brands;
factory price;
delivery cost;
installation cost;
warranty;
production lead time;
certificates;
case studies;
operations manual.

13. Правило Публикации

До подтверждения партнером использовать пометку:

Предварительная конфигурация. Финальные параметры, цена, доставка, монтаж и возможность установки зависят от участка, локации, разрешений и инженерной проверки.