# Характеристики Домов NOMI — Тестовые Данные

Статус: **черновик / тестовые данные**.

Все характеристики ниже заполнены для первых презентационных материалов и финансовых прикидок. Их нужно заменить или подтвердить после получения данных от производителя, инженера, локального архитектора и партнера по монтажу.

---

## 1. Назначение Документа

Этот файл фиксирует рабочие характеристики базовых домов `Nomi Base` и `Nomi Grand` для Specus Village.

Дом может продаваться отдельно, но внутри Specus Village он также работает как первый модуль более крупной системы:

```text
home -> home + site check -> home + infrastructure -> micro village -> Specus Village
```

---

## 2. Важное Допущение

Основатель проекта работает в сфере строительства, поэтому Specus может говорить с партнерами и клиентами не только как бренд, но и как сторона, понимающая строительную логику: участок, foundation, подъезд, разгрузку, подключения, лицензии, local technical review and site constraints.

Это усиливает доверие, но не отменяет обязательную локальную проверку:

- градостроительная совместимость;
- разрешения;
- local building code;
- foundation;
- water / wastewater;
- electricity;
- access road;
- crane access;
- fire and safety requirements.

---

## 3. Линейка Домов

| Модель | Статус | Тестовая площадь | Рабочий сценарий | Спальные места |
|---|---|---:|---|---:|
| Nomi Base | базовая компактная модель | 36 m² | проживание, guest house, rental, glamping, офис | 2-4 |
| Nomi Grand | расширенная модель | 74 m² | long stay, семья, premium rental, постоянное проживание | 4-6 |

---

## 4. Цена И Комплектация

Тестовая публичная формулировка:

```text
Цена и комплектация
От 950 € / м²

Ориентировочная цена относится к дому и его внутренней комплектации. Финальная стоимость зависит от модели, конфигурации, участка, логистики, фундамента, разрешений и подключения к сетям.

Возможность реализации проекта и финальный бюджет подтверждаются после проверки участка и градостроительных условий.
```

Тестовая базовая цена:

| Модель | Площадь | Ориентировочная цена от |
|---|---:|---:|
| Nomi Base | 36 m² | 34,200 € |
| Nomi Grand | 74 m² | 70,300 € |

Это цена за дом и внутреннюю комплектацию. Она не включает землю, разрешения, foundation, crane, transportation, installation, utility connections, septic / wastewater, landscape and loose furniture.

Для оптовой логики см.: `09_FINANCE/NOMI_Test_Pricing_And_Wholesale_Terms.md`.

---

## 5. Nomi Base

### Рабочая Формула

Компактный мобильный дом для проживания, гостевого сценария или аренды — при условии совместимости участка и градостроительной проверки.

### Тестовые Характеристики

| Параметр | Тестовое значение |
|---|---|
| Площадь дома | 36 m² |
| Терраса | 10-18 m², опционально |
| Габаритная логика | 20-foot / compact modular logic |
| Комнаты | living / sleeping zone, 1-2 спальни в зависимости от планировки |
| Санузел | 1 |
| Кухня | compact kitchen line |
| Высота потолка | 2.4-2.7 m, уточнить |
| Размещение | 1-2 человека комфортно, до 4 в rental / guest scenario |
| Подходит для | дача, аренда, guest house, glamping, office, starter unit |
| Foundation | screw piles / pier foundation / light slab, по участку |
| Монтаж | 1-3 дня после готового foundation, тестовое допущение |

### Пример Планировки

По референсу с плана:

- вход через террасу;
- общая зона у фасада;
- санузел в центральной части;
- 1 основная спальня;
- 1 малая спальня или flex room;
- компактная кухня в составе living area.

Планировка требует проверки по реальным чертежам производителя.

---

## 6. Nomi Grand

### Рабочая Формула

Просторный мобильный дом для постоянного проживания или длительного пребывания, с предварительной проверкой подъезда, фундамента и разрешений.

### Тестовые Характеристики

| Параметр | Тестовое значение |
|---|---|
| Площадь дома | 74 m² |
| Терраса | 18-30 m², опционально |
| Габаритная логика | expanded modular / double-module logic |
| Комнаты | living area, 2 спальни, flex room или storage, по конфигурации |
| Санузлы | 1-2, уточнить |
| Кухня | full kitchen line |
| Высота потолка | 2.4-2.8 m, уточнить |
| Размещение | 2-4 человека комфортно, до 6 в guest scenario |
| Подходит для | семья, long stay, premium rental, owner residence |
| Foundation | screw piles / pier foundation / concrete slab, по участку |
| Монтаж | 2-5 дней после готового foundation, тестовое допущение |

---

## 7. Что Входит В Дом

Тестовая базовая комплектация:

- конструкция дома;
- внешняя отделка;
- внутренняя отделка;
- внутренняя электрика;
- внутренняя сантехническая система;
- кухонная мебель;
- столешница;
- кухонная раковина;
- душевая;
- раковина в санузле;
- унитаз;
- водонагреватель;
- базовый комплект окон и дверей;
- материалы и оборудование европейских брендов или equivalent-grade brands, если подтверждено поставщиком.

Что нужно уточнить у партнера:

- точные бренды материалов и оборудования;
- что является базовой комплектацией, а что upgrade;
- гарантия по каждой группе;
- сертификаты;
- страна происхождения комплектующих;
- доступность replacement parts.

---

## 8. Что Обычно Не Входит В Дом

Эти позиции должны считаться отдельно:

- земля;
- градостроительная лицензия и муниципальные сборы;
- local architect или technical specialist, если требуется;
- foundation;
- crane and unloading works;
- подключение к воде;
- подключение к электричеству;
- подключение к канализации;
- external wastewater / septic system;
- транспортировка;
- монтаж с учетом локации и подъезда;
- отдельно стоящая мебель, кроме кухни;
- landscape;
- терраса, если она не включена в конкретный package;
- external storage;
- internet connection;
- solar / battery / backup power package;
- insurance;
- local legal review.

---

## 9. Тестовые Пакеты Комплектации

### Package A — Home Core

Для клиента с собственным участком и локальными подрядчиками.

Включает:

- дом;
- внутренняя отделка;
- кухня;
- санузел;
- внутренняя электрика;
- внутренняя сантехника;
- базовые чертежи и инструкции.

Не включает:

- site check;
- foundation;
- delivery;
- unloading;
- installation;
- utility connection.

### Package B — Home + Site Check

Для клиента, которому нужна проверка базовой совместимости участка.

Включает:

- Package A;
- первичная проверка участка;
- список требуемых документов;
- предварительная оценка доступа, коммуникаций и foundation risk;
- рекомендации по следующему шагу.

### Package C — Home + Infrastructure Guidance

Для частного участка, glamping или первого pilot site.

Включает:

- Package B;
- foundation concept;
- utility connection checklist;
- delivery and crane access review;
- preliminary infrastructure budget;
- local specialist brief.

### Package D — Rental-Ready / Glamping-Ready

Для аренды, туризма или glamping operator.

Включает:

- durable finish recommendations;
- furniture package, если выбрано;
- guest-use checklist;
- cleaning and maintenance logic;
- signage and storage recommendations;
- repair reserve assumptions.

---

## 10. Преимущества NOMI

### Современный Дизайн

Чистая архитектура, выверенные пропорции и решения для европейского рынка.

### Проверка Участка

Перед продолжением проекта Specus проверяет базовую градостроительную совместимость участка.

### Понятная Комплектация

Дом включает конструкцию, отделку, кухню, сантехнику и внутреннюю электрику.

### Планируемая Доставка

Доставка и монтаж рассчитываются с учетом подъезда, логистики, foundation и местных условий.

---

## 11. Как Это Работает

### 01 — Данные Участка

Клиент отправляет кадастровый номер, город или регион, тип земли, подъезд и доступные коммуникации.

### 02 — Градостроительная Проверка

Specus проверяет базовую совместимость и объясняет, какие разрешения, специалисты или документы могут понадобиться.

### 03 — Модель И Сценарий

Подбирается мобильный дом и конфигурация под цель: проживание, аренда, glamping, офис или туризм.

### 04 — Прозрачное Предложение

Стоимость дома отделяется от внешних расходов: земля, лицензии, foundation, crane, transportation, installation and utility connections.

### 05 — Производство И Монтаж

После подтверждения организуются производство, документация, логистика, доставка и монтаж с учетом реального участка.

---

## 12. Данные Для Проверки У Партнера

До публичных продаж нужно заменить тестовые данные на подтвержденные:

- точные чертежи;
- dimensions;
- weight;
- structural system;
- materials;
- insulation;
- fire rating;
- wind / snow loads;
- plumbing and electrical specs;
- equipment brands;
- factory price;
- delivery cost;
- installation cost;
- warranty;
- production lead time;
- certificates;
- case studies;
- operations manual.

---

## 13. Правило Публикации

До подтверждения партнером использовать пометку:

```text
Предварительная конфигурация. Финальные параметры, цена, доставка, монтаж и возможность установки зависят от участка, локации, разрешений и инженерной проверки.
```