# Тестовые Проекты Specus Village

Статус: **черновик / тестовые данные**.

Этот документ содержит три примерных проекта для презентаций и первых обсуждений с партнерами:

1. один дом;
2. кластер 5-10 домов;
3. mini village на 20 домов.

Все площади, состав объектов, сроки, роли и бюджеты являются рабочими допущениями. Их нужно заменить после проверки участка, производителя, локального архитектора, инженеров, муниципалитета и оператора.

Связанные тестовые файлы:

- `02_PRODUCT/Home_Specifications_Test_Data.md` — характеристики домов;
- `02_PRODUCT/User_Scenarios_Test_Data.md` — типы людей и сценарии пребывания;
- `02_PRODUCT/Infrastructure_Objects_Test_Catalogue.md` — примерные объекты инфраструктуры;
- `09_FINANCE/NOMI_Test_Pricing_And_Wholesale_Terms.md` — тестовая цена и оптовые условия.

---

## 1. Общая Логика

Specus Village не масштабируется как ряд одинаковых домов. Каждый новый масштаб добавляет инфраструктуру, управление и ответственность.

```text
1 home -> 5-10 homes -> 20 homes
```

Главная идея:

```text
дом продается как понятный продукт
поселение показывает, как этот продукт работает внутри системы
```

---

## 2. Что Считаем Внутри Дома

Для всех сценариев дом считается как базовый product package:

- конструкция дома;
- внешняя отделка;
- внутренняя отделка;
- внутренняя электрика;
- внутренняя сантехническая система;
- кухонная мебель;
- столешница;
- кухонная раковина;
- душевая;
- раковина;
- унитаз;
- водонагреватель;
- материалы и оборудование европейских брендов или equivalent-grade brands, если подтверждено поставщиком.

Отдельно считаются:

- земля;
- градостроительная лицензия и муниципальные сборы;
- местный архитектор или технический специалист, если требуется;
- foundation;
- crane and unloading works;
- подключение к воде, электричеству и канализации;
- external wastewater / septic;
- transportation and installation;
- отдельно стоящая мебель, кроме кухни;
- landscape;
- roads and paths;
- shared infrastructure;
- operations.

---

## 3. Тестовые Типы Людей

| Название | Категория | Стиль работы | Тестовый доход / мес | Среднее пребывание |
|---|---|---|---:|---:|
| Персонал | staff | offline | 1,200 € | 365 дн |
| Гость короткого проживания | guest | remote / leisure | 2,000 € | 7 дн |
| Семейный резидент | resident | mixed | 3,200 € | 180 дн |
| Удаленный резидент | resident | remote | 2,500 € | 90 дн |

Эта таблица нужна для ранней модели загрузки, сервиса и инфраструктуры. Подробно см.: `02_PRODUCT/User_Scenarios_Test_Data.md`.

---

## 4. Тестовый Проект A — 1 Дом

### Роль

Standalone home, guest house, дача, rental unit, office или первый proof of product.

### Состав

| Объект | Количество | Тестовое описание |
|---|---:|---|
| Nomi Base | 1 | 36 m², компактный сценарий |
| Терраса | 1 | 10-18 m² |
| Parking | 1-2 места | gravel / permeable surface |
| Utility point | 1 | вода, electricity, wastewater |
| Landscape starter | 1 | дорожка, свет, базовое озеленение |
| Storage | опционально | outdoor storage / technical cabinet |

Альтернатива: заменить `Nomi Base` на `Nomi Grand`, если сценарий — permanent living или family long stay.

### Участок

Тестовое допущение:

- минимальный комфортный участок: 300-800 m²;
- лучше: 800-1,500 m², если нужен сад, privacy и rental appeal;
- критично: подъезд, место для unloading, legal access, water / wastewater.

### Инфраструктура

Минимум:

- подъезд;
- parking;
- foundation;
- water connection или tank + filtration;
- electricity connection или hybrid backup;
- wastewater / septic;
- internet;
- наружный свет;
- fire basics.

### Операции

Если дом используется для аренды:

- cleaning process;
- linen storage;
- guest rules;
- maintenance checklist;
- remote access / key box;
- repair reserve.

### Что Нужно Проверить

- можно ли поставить mobile / modular home на конкретной земле;
- нужен ли local architect;
- какие permits required;
- можно ли подключить utilities;
- есть ли место для crane или alternative unloading;
- какой foundation подходит;
- как будет работать wastewater.

### Пакет Для Продажи

```text
Nomi Base / Grand + Проверить участок + прозрачная смета внешних расходов
```

---

## 5. Тестовый Проект B — 5-10 Домов

### Роль

Micro village, family compound, glamping cluster, mini retreat или первый B2B-пакет для land owner / hospitality operator.

### Тестовый Состав На 8 Домов

| Объект | Количество | Роль |
|---|---:|---|
| Nomi Base | 6 | rental / guest / compact stays |
| Nomi Grand | 2 | family / premium / operator use |
| Общая беседка | 1 | shared gathering |
| BBQ / firepit zone | 1 | low-cost social center |
| Parking | 8-12 мест | edge parking |
| Service point | 1 | laundry / storage / cleaning |
| Utility zone | 1 | water, power, wastewater controls |
| Quiet yard | 1 | privacy / calm zone |
| Pedestrian paths | 1 система | связь домов и common area |

Варианты:

- 5 домов: 4 `Nomi Base` + 1 `Nomi Grand`;
- 10 домов: 7 `Nomi Base` + 3 `Nomi Grand`.

### Участок

Тестовое допущение:

- 5 домов: 0.4-0.8 ha;
- 8 домов: 0.7-1.5 ha;
- 10 домов: 1.0-2.0 ha;
- больше земли нужно для privacy, landscape buffers, parking and septic.

### Пространственная Логика

```text
edge parking -> pedestrian cluster -> central shared point -> service edge
```

Принципы:

- не ставить дома длинным рядом;
- собирать 5-9 домов в cluster;
- parking держать на краю;
- service movement отделять от guest movement;
- common area делать маленькой, но полезной;
- заранее предусмотреть expansion zone.

### Инфраструктура

Минимум:

- improved access road;
- edge parking;
- shared water logic;
- septic / wastewater plan;
- power distribution;
- backup power option;
- internet;
- waste pickup;
- laundry / storage;
- common pavilion;
- signage and lighting.

### Операции

На 5-10 домов уже нужен:

- part-time caretaker;
- cleaning schedule;
- booking / check-in process;
- shared rules;
- maintenance budget;
- utility cost-sharing;
- emergency contact system.

### Что Не Строить Слишком Рано

- large reception;
- full restaurant;
- complex wellness building;
- expensive common house;
- livestock system;
- heavy branded residence logic.

### Пакет Для Продажи

```text
micro glamping / micro village package
```

Состав оффера:

- 5-10 домов;
- site planning;
- infrastructure package;
- common pavilion;
- service zone;
- operations checklist;
- optional rental-ready package.

---

## 6. Тестовый Проект C — 20 Домов

### Роль

Mini village, trial village, founder cluster, hospitality + long-stay hybrid.

### Тестовый Состав На 20 Домов

По логике референса:

| Объект | Количество | Роль |
|---|---:|---|
| Nomi Base | 14 | compact stays, rental, guest houses |
| Nomi Grand | 6 | family, premium rental, long stay |
| Reception / admin point | 1 | check-in, operator, storage |
| Common pavilion | 1 | events, shared meals, community |
| Service hub | 1 | laundry, storage, housekeeping, small minimarket / cafe option |
| Coworking | 1 | work / calls / long stay support |
| Shared kitchen | 1 | events, retreats, community meals |
| BBQ / firepit zone | 1-2 | social zones |
| Workout zone | 1 | low-cost wellness |
| Family play zone | 1 | family compatibility |
| Quiet yard | 1-2 | privacy / low-noise space |
| Workshop | 1 | repairs, maker / maintenance |
| Farm / garden zone | 1 | productive landscape |
| Water body | 1, если есть | landscape / climate / identity |
| Parking | 25-35 мест | residents, guests, staff |
| Service road | 1 | logistics, waste, maintenance |
| Pedestrian loop | 1 | inner movement |
| Green buffer | по периметру | privacy and landscape |

### Инфраструктурная Легенда Для 20 Домов

| Категория | Объекты |
|---|---|
| community | административная зона, беседка, BBQ, тихий двор |
| wellbeing | воркаут-зона, водоем, зеленый буфер, земляной вал, бассейн |
| mobility | парковка, пешеходные проходы, основная дорога |
| utility | сервисный хаб, utility zone, staff support |
| work | воркшоп, коворкинг-галерея |
| food | общая кухня, фермерское хозяйство |
| kids | семейная игровая зона |

Полный каталог см.: `02_PRODUCT/Infrastructure_Objects_Test_Catalogue.md`.

### Участок

Тестовое допущение:

- минимально: 2-3 ha;
- комфортно: 4-7 ha;
- лучше: 7+ ha, если нужны productive landscape, buffers, water, retreat zones and future expansion.

### Пространственная Логика

20 домов лучше делить на 3 clusters:

| Cluster | Состав | Роль |
|---|---|---|
| Cluster A | 5 Nomi Base + 1 Nomi Grand | rental / short stay |
| Cluster B | 5 Nomi Base + 2 Nomi Grand | long stay / families |
| Cluster C | 4 Nomi Base + 3 Nomi Grand | premium / quieter zone |

Центр:

- common pavilion;
- reception / admin;
- coworking-gallery / archive coworking;
- shared kitchen;
- service hub.

Край:

- parking;
- service road;
- utility zone;
- waste pickup;
- workshop;
- farm / garden.

### Инфраструктура

Обязательный минимум:

- engineered access road;
- drainage;
- formal parking;
- calculated water demand;
- wastewater / treatment logic;
- power distribution;
- backup power;
- commercial internet;
- lighting;
- fire access and emergency map;
- reception / admin point;
- service hub;
- maintenance storage;
- staff process.

### Операции

На 20 домов нужен не просто caretaker, а operator model:

- site manager;
- housekeeping;
- maintenance;
- guest / resident onboarding;
- booking system;
- emergency procedures;
- service fee / reserve logic;
- community rules;
- rental use rules;
- maintenance and FF&E reserve;
- owner-ready conversion policy, если дома сдаются до личного использования.

### Food System

Тестовая первая фаза:

- garden;
- herbs;
- berries;
- small orchard;
- honey;
- hens only if legal and staffed;
- wash-pack / cool storage only after demand check.

Не закладывать в экономику ранней фазы:

- goats;
- milk;
- cheese;
- guaranteed owner produce boxes;
- cross-border fresh shipping.

### Safety And Resilience

Можно включать:

- backup power;
- water storage;
- emergency comms;
- protected utility room;
- emergency map;
- first aid point;
- scenario-based content.

Нельзя обещать без инженерной проверки:

- bomb shelter;
- survival guarantee;
- guaranteed catastrophe resistance;
- nuclear / blast resistance;
- certified shelter function.

### Пакет Для Продажи

```text
20-home mini village package
```

Состав оффера:

- 20 homes;
- masterplan concept;
- infrastructure phasing;
- operator model;
- common spaces;
- service hub;
- rental / long-stay logic;
- partner and investor deck.

---

## 7. Тестовая Сравнительная Таблица

| Параметр | 1 Дом | 5-10 Домов | 20 Домов |
|---|---:|---:|---:|
| Главная роль | standalone unit | micro village / glamping | mini village |
| Nomi Base | 1 или 0 | 4-7 | 14 |
| Nomi Grand | 0 или 1 | 1-3 | 6 |
| Земля | 0.03-0.15 ha | 0.4-2.0 ha | 2-7 ha |
| Common spaces | нет / terrace | pavilion / firepit | common pavilion, coworking-gallery, shared kitchen |
| Operations | owner / cleaner | part-time caretaker | site manager + team |
| Infrastructure complexity | low | medium | high |
| Main risk | участок и разрешения | shared utilities / rules | water, wastewater, OPEX, governance |
| Sales format | home + site check | micro package | mini village package |

---

## 8. Что Нужно Уточнить Для Реальных Проектов

### Дом

- exact model specs;
- structural data;
- dimensions and weight;
- price;
- brand list;
- production lead time;
- warranty;
- delivery method;
- installation requirements.

### Участок

- cadastral number;
- land category;
- zoning;
- buildability;
- access;
- slope;
- soil;
- water;
- wastewater;
- grid connection;
- hazards.

### Локальные Расходы

- municipal fees;
- architect / technical specialist;
- permits;
- foundation;
- crane;
- unloading;
- transport;
- site prep;
- utility connections;
- septic / treatment;
- insurance.

### Операции

- staffing;
- cleaning;
- maintenance;
- rental rules;
- resident rules;
- management fee;
- reserve;
- emergency plan.

---

## 9. Публичная Формулировка Для Сайта

```text
Мы можем начать с одного дома или собрать систему из нескольких домов с общей инфраструктурой. Перед продолжением проекта мы проверяем участок, подъезд, коммуникации, разрешения и внешние расходы. Дом — это понятный продукт; Specus Village показывает, как этот продукт может работать внутри управляемой среды жизни.
```

---

## 10. Пометка Для Презентаций

```text
Все конфигурации являются предварительными. Финальный состав, стоимость, сроки и возможность реализации зависят от участка, градостроительной проверки, инженерных решений, логистики, разрешений и локальных подрядчиков.
```